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              一二线城市购房标准不断升级

              2019-3-8 11:32:00  来源:南方日报   我有话说 

                一二线城市购房标准不断升级

                更多消费者青睐大户型、大面积、精装修

                2018年的房地产市场,投机炒房需求被进一步?#36153;梗?#25151;价上涨势头也被坚决遏止。从整体数据来看,去年一、二线城市多数“量缩价平”,?#23665;?#37327;维持低位。与此同时,购房者置业需求也发生变化,随着对居住要求的提高,购房者的购房标准也在逐步提升。

                克而瑞研究?#34892;?#25253;告指出,多数城市购房主力以刚需为主,但部分热点城市投?#24066;?#27714;仍然存在,从购房者年龄分布来看,房价较低的城市更受年轻群体欢迎。另外,改善性和“一步到位”需求增多,大面积住宅在不少城市都越来越受欢迎。

                购房群体年龄与房价水平相关

                在价格偏好上,多数购房者选择购买100万-200万元之间的房屋,但与此同时,总价200万元以上的住宅产品比例有所上升。从整体年龄分布来看,一、二线购房客户的主力是35-50岁的年龄群体,该类群体占比高达四成以上,购买力更强,25岁以下购房客户比例平均仅为8%。克而瑞分析指出,结合各城市房价来看,房价越高的城市,当地购房客户中年轻群体的占比也就越低。

                在购房门槛较高的一线城市,30岁以下购房者平均占比20%,其中广州在一线城市中价格水平较低,因而30岁以下购房客户比例达到21%,而价格水平较高的上海,该年龄段购房群体比例则只有18%。

                但在二线城市,30岁以下购房者平均比例则达到26%,高出了六个百分点。二线城市由于各自条件不同,在购房者年龄结构上也出现分化。例如,在杭州、苏州等地,由于房价相对较高,?#20063;?#29992;较为严格的调控政策,因此年轻群体购房比例相对较低。但在中西部地区的贵阳,30岁以下的购房者群体占比达到40%,甚至25岁以下的购房者占比也达到8%,贵阳较低的购房门槛以及逐渐攀升的市场热?#28909;?#24456;多年轻客户提前购房。

                大面积、精装修成趋势

                在房屋面积和户型选择上,90-120平方米这一面积段最受欢迎,占比达到32%。克而瑞分析称,一、二线城市对于二套贷款认定严格,这使得“一步到位”购房理念被进一步接受。同样地,对于两房和三房户型偏爱比例分别为21%和46%,三房明显更受欢迎。

                事实上,即便是在房价水平较高的一线城市,对三房的青睐度也在上升。同时大面积产品青睐比例上升意味着对小户型购买意?#21018;?#22312;下降,以深圳为例,2018年愿意购买三房的比例相较2017年上升了十个百分点以上,但愿意购买一房的比例仅为1%,比2017年下降了近14个百分点。

                克而瑞预计,今后各城市购房者对新房产品偏好将继续向中大户型、中高总价偏移。这主要是由于购买力不足的购房者群体退场,再加上?#34892;?#25143;型需求转向二手房市场所致。

                在装修方面,整体来看有五成左?#19994;?#36141;房者愿意购买精装房。目前,多数一、二线城市的新建楼盘已经以精装房为主,对于精装房的接受度也比以往更高。

                在广州、上海等地,房地产市场较为发达,推行精装住宅的时间也比较早。其中上海2008年?#26412;?#24050;经向全市推广精装修,而广州目前市面上绝大多数住宅产品?#38469;?#20110;精装修,新建楼盘毛坯房发售的已经少之又少。

                但从整体来看,仍有39%的购房者青睐自己装修房屋,因而更愿意购买毛坯房。克而瑞分析指出,装修偏好的差异和城市房地产市场所处的发展阶段相关,部分城市精装修住房推广较晚,例如武汉、贵阳、长?#22330;?#37325;庆等地,近几年才上升的市场热度带动地价上涨促进精装住宅发展,而在此之前毛坯房一直是市面上主推产品。

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